酒々井の不動産　第一ホーム

お住まいの買い換えをされる場合、「ご売却」と「ご購入」のタイミングがとても重要となります。
「ご売却」と「ご購入」の両方のお引き渡し時期をうまく合わせ同時に行なう事が理想なのですが、現実的にはむずかしいものです。お買い換えの場合「ご売却先行」と「ご購入先行」とがありますが、それぞれメリット・デメリットがあります。
お客様のご都合や状況を考慮されて、お気軽にご相談下さい。スムーズな買い換えのために、的確なアドバイスを致します。

『ご売却』が先行の場合
ご売却の流れ	ご購入の流れ
ご相談
売却価格のご提案	資金計画
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媒介契約の締結売却活動の開始	▼
▼	物件のご紹介（現地見学）
購入希望者が見つかったら契約条件の調整	▼
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売買契約の締結	▼
▼	物件の絞り込み
	▼
	契約条件の調整
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	売買契約の締結
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▼	ローンのお申込み
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	残金の準備
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残金のお支払い物件のお引渡し	残金のお支払い物件のお引渡し

『ご購入』が先行の場合
ご売却の流れ	ご購入の流れ
ご相談
売却価格のご提案	資金計画
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	物件のご紹介（現地見学）
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	物件の絞込み
媒介契約の締結売却活動の開始	▼
▼	契約条件の調整
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	売買契約の締結
購入希望者が見つかったら契約条件の調整	▼
	ローンのお申込み
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売買契約の締結
▼	残金の準備

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残金のお支払い物件のお引渡し	残金のお支払い物件のお引渡し

■メリット＆デメリット

	『ご売却』が先行の場合	『ご購入』が先行の場合
メリット	売却代金が確定するので、ご購入の際の資金計画が立てやすくなります。また、急いで売却する必要がない為、購入希望者からの価格交渉などの面である程度有利に進めることができます。	ご自宅の明け渡し時期を気にせずに、ご希望の条件にあった物件を、じっくりと探すことができます。また仮住まいを用意する必要がなくなります。
デメリット	売却した物件の引き渡し日までに、購入物件を探さなければなりません。ご希望の物件がなかなか見つからないことがあり、売却した物件の引き渡し日までに新居が決まっていないと、一時的に仮住まいを用意しなければなりません。	ご購入された物件の引き渡し日までに売却代金を受け取る事ができない場合、つなぎ融資等の手続きや費用がかかります。

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